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办理抵押贷前要注意那些问题?
01
1、申请人条件不同
征信、流水,公司情况。另外还有主房产价值高不高,是否具备变现的能力。条件正常的话一般都能在银行贷款的。
2、对比贷款利率
抵押贷款目前都是要求一年以上的公司,符合这个条件,基本可以选择3.7%左右的,每家银行的利息不一样,基本在3.7-6%左右
3、审批效率、流程是否复杂
对比审批速度目前部分银行审批最快一天,而传统银行审批需要3-10个工作日,所以审批时间和速度很重要,有些银行在申请的时候提供一堆资料,而有些银行资料就比较简单。
4、对比抵押额度
房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是9成左右,不同的银行在抵押率上区别很大,同样的房子不同的银行是有差距的。
5、对比综合成本
很多客户图便宜,0.5%—0.8%服务费,其他最后发现收费比1%的还要高,为什么呢,各种附加费用太多。
其实银行抵押贷款主要费用只有赎楼费,抵押登记费,服务费,你要注意区分了,有的会给你加到利息里,说什么沟通费,成本费。
办理抵押贷流程
02
1、银行面签、提交贷款申请
正如前面所说,明确了自身贷款需求后,我们再去找合适的银行申请
2、评估公司评估房产
材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估,具体是哪一种方式,得看银行的要求。
3、报批贷款(审核+出批贷函)
银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信、财务情况、负债等,决定给予借款人多少的贷款额度,并出具批复。
4、赎楼并公证
与担保公司签订赎楼协议,并去公证处公证房产,大约半天的时间。市场上正常万5-6一天费用,费用大概用到12天左右。另外公证费是930元。
5、办理抵押登记
赎完楼后会拿到房产证,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
6、发放贷款
银行将贷款资金,打入借款人指定的第三方银行卡。