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银行抵押贷款会考虑到三个元素:
1、考虑变现能力:
银行以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。
例如:小张、小王同时向银行申请抵押贷款,小张在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小王在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小张,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。
2、评估动态风险:
银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。
3、考虑贷款人的还款能力:
以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。
那么,在政策的调整下,银行房屋抵押贷款有哪些小变动呢?
1、年龄在18-55周岁;
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源;
7、其他材料证明,如资产证明;
8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。